Điểm sáng mới của thị trường bất động sản TP.HCM

Thứ năm, 18/10/2018, 09:01

Savills Việt Nam vừa ra báo cáo thị trường bất động sản quý III/2018. Theo đó, thị trường căn hộ dịch hạng sang bắt đầu khởi sắc, lượng tiêu thụ hầu hết thuộc về các dự án hạng A và B. Cụ thể, một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường xấp xỉ 450 căn. Tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16% theo năm.

Savills nhận định thị trường dự kiến tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án từ quý 4 năm 2018 đến 2020. Trong đó, 6 trên 11 dự án nằm ở khu CBD cung cấp gần 780 căn, chiếm 50% nguồn cung tương lai.

Phân khúc khách sạn, có sự giảm nhẹ về nguồn cung -3% theo quý và -4% theo năm, đạt hơn 15.800 phòng từ 127 dự án. Công suất cho thuê trung bình vào mùa thấp điểm giảm -1 điểm phần trăm theo quý nhưng ổn định theo năm. Trong khi đó, giá thuê trung bình tăng 3% theo năm, giá thuê cải thiện đáng kể trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng giữa các thành phố du lịch.

Ông Neil Macgregor - Tổng Giám đốcSavills Việt Nam

Ông Neil Macgregor - Tổng Giám đốcSavills Việt Nam

Savill dự đoán đến 2020, hơn 3.000 phòng từ 15 dự án dự kiến gia nhập vào nguồn cung khách sạn của Thành phố Hồ Chí Minh

Ở phân khúc biệt thư, nhà liền kề lại có sự thay đổi so với các quý trước vì nguồn cung khan hiếm. Sáu dự án mới với quy mô nhỏ và 1 giai đoạn mới cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 căn, giảm -26% theo quý và -39% theo năm. Lượng giao dịch cũng giảm -66% theo quý và -67% theo năm do nguồn cung hạn chế. Nhà liền kề với diện tích nhỏ (< 75m2) chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý. Thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với tỷ lệ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp.

ÔngTroy Griffiths- Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam

ÔngTroy Griffiths- Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam

Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến vào khoảng 20.200 căn/nền. Trong đó, Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương lai.

Phân khúc căn hộ bán, nguồn cung mới hạn chế vì tâm lý không đầu tư vào “tháng ngâu” do đó các chủ đầu tư tung ra thị trường khá hạn chế các dự án mới. So với các quý trước thì chỉ có mười bốn dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp hơn 7.700 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm -26% theo quý và -47% theo năm, đạt hơn 18.800 căn. Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm -30% theo quý và -13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 53%, giảm -3 điểm % theo quý nhưng tăng 21 điểm % theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần. Hạng A có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch tăng 58% theo quý.

Đến năm 2020, dự kiến có khoảng 124.000 căn được chào bán từ 94 dự án; Quận 9 chiếm thị phần lớn nhất với 32 phần trăm.

BK - HU /
LATEST NEWS
HOT DEALS
Trang thông tin du lịch và phong cách sống Travellive+
MAY YOU LIKE IT
BEST IN TRAVELLIVE