VI
EN
Sự dịch chuyển cấu trúc của ngành lưu trú toàn cầu
Trong nhiều thập kỷ, khách sạn là trung tâm của ngành du lịch. Tuy nhiên, dữ liệu thị trường những năm gần đây cho thấy sự thay đổi rõ ràng trong cách du khách lựa chọn nơi ở. Theo Grand View Research, thị trường vacation rental (mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn) toàn cầu đạt quy mô hơn 100 tỷ USD và dự báo tiếp tục tăng lên trên 120 tỷ USD trong những năm tới, trở thành một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất của ngành hospitality.
Thị trường cho thuê lưu trú ngắn hạn tăng trưởng mạnh là tín hiệu dự báo về sự dịch chuyển cấu trúc của ngành hospitality trên toàn cầu
Song song với đó, thị trường lưu trú ngắn hạn tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Theo báo cáo của Airbtics, nguồn cung short-term rental tại Nhật Bản và Thái Lan tăng lần lượt khoảng 31% và 32% so với cùng kỳ năm trước. Tại Hàn Quốc, Seoul ghi nhận khoảng 6,1 triệu đêm lưu trú được đặt trong năm 2025, trong khi Bangkok đạt khoảng 3,59 triệu đêm lưu trú trên các nền tảng lưu trú ngắn hạn. Xu hướng này phản ánh nhu cầu ngày càng lớn đối với các mô hình lưu trú nguyên căn, đề cao tính riêng tư và sự linh hoạt thay cho hình thức khách sạn truyền thống.
Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô thị trường, mà còn ở sự thay đổi trong hành vi du lịch: tệp khách từ trung đến cao cấp ngày càng ưu tiên không gian riêng tư, thời gian lưu trú dài hơn và khả năng tự chủ trong kỳ nghỉ.
Từ phòng khách sạn đến không gian sống nguyên căn
Sự phát triển của mô hình lưu trú nguyên căn đang làm thay đổi cách ngành du lịch định nghĩa “nơi ở”. Nếu như trước đây khách sạn từng giữ vai trò trung tâm trong ngành lưu trú thì villa và căn hộ nguyên căn hiện đang dần trở thành lựa chọn phổ biến tại nhiều điểm đến nghỉ dưỡng trên thế giới.
Hiện villa và căn hộ nguyên căn đang dần trở thành lựa chọn phổ biến tại nhiều điểm đến nghỉ dưỡng trên thế giới.
Dữ liệu từ các nền tảng lưu trú như Expedia cho thấy nhóm “entire home stay” - tức thuê toàn bộ căn nhà hoặc villa là phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trong vài năm gần đây. Đồng thời, thời gian lưu trú trung bình tại villa thường kéo dài khoảng 5-7 ngày, cao hơn đáng kể so với khách sạn trong phân khúc leisure vốn chỉ khoảng 2-3 ngày.
Trong bối cảnh nhu cầu nghỉ dưỡng riêng tư ngày càng tăng, villa không còn chỉ là lựa chọn thay thế khách sạn mà dần trở thành mô hình lưu trú phù hợp với xu hướng “private stay” - nơi du khách ưu tiên không gian tách biệt, linh hoạt và mang tính cá nhân hóa hơn.
Sự dịch chuyển từ phòng lưu trú truyền thống sang villa/căn hộ nguyên căn cho thấy xu hướng private stay và nghỉ dưỡng dài ngày đang được nhiều du khách lựa chọn
Tại Nam đảo Phú Quốc, S-Solution Phú Quốc, A Premier Collection by DDH phát triển mô hình villa dành cho nhóm khách 6-10 người theo xu hướng lưu trú đề cao tính riêng tư và chất lượng trải nghiệm. Các villa được bố trí theo hướng mỗi thành viên đều có không gian nghỉ ngơi riêng, đồng thời vẫn duy trì khu sinh hoạt chung rộng mở để cùng ăn uống, trò chuyện và tận hưởng thời gian bên nhau. Sự kết hợp giữa không gian xanh, ánh sáng tự nhiên và các tiện ích riêng như sân vườn hay hồ bơi riêng cũng góp phần tạo nên cảm giác sống thư thái và yên tĩnh.
Điểm đáng chú ý của mô hình này nằm ở tính linh hoạt trong trải nghiệm. Với khu bếp riêng, bàn ăn và không gian sinh hoạt chung, khách lưu trú có thể tự tổ chức bữa ăn, tiệc BBQ hoặc các hoạt động nội bộ trong villa.
Không gian xanh và các tiện ích riêng được tích hợp trong mô hình villa của S-Solution Phú Quốc, A Premier Collection by DDH
Bên cạnh đó, vị trí tại Nam đảo cũng mang lại lợi thế kết nối khi bao quanh S-Solution Phú Quốc là hệ thống các tập đoàn resort 5 sao quốc tế và hệ sinh thái du lịch khu vực như Bãi Kem, Sunset Town, ga cáp treo Hòn Thơm, Sun Paradise hay các tuyến tham quan biển đảo. Điều này cho phép du khách kết hợp giữa trải nghiệm nghỉ dưỡng riêng tư và các hoạt động khám phá bên ngoài trong cùng một kỳ nghỉ.
Ngoài nghỉ dưỡng riêng tư, du khách cũng có thể kết hợp trải nghiệm các hoạt động ngoài trời tại S-Solution Phú Quốc
Từ vận hành lưu trú đến định hướng quản trị tài sản nghỉ dưỡng
Phía sau mô hình lưu trú của S-Solution Phú Quốc, A Premier Collection by DDH là định hướng phát triển theo mô hình “hospitality asset management” - kết hợp giữa vận hành nghỉ dưỡng và quản trị tài sản dành cho chủ sở hữu villa của hệ thống DD Hospitality.
S-Solution Phú Quốc được xây dựng dựa trên ba nền tảng gồm minh bạch tài chính, quản trị tài sản toàn diện và mạng lưới đối tác uy tín. Điều này cho thấy đơn vị không chỉ tập trung vào trải nghiệm khách lưu trú mà còn hướng tới bài toán vận hành dài hạn cho các chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.
S-Solution Phú Quốc không chỉ tập trung vào trải nghiệm khách lưu trú mà còn giúp giải bài toán vận hành cho các chủ sở hữu
Mô hình này ngày càng phổ biến tại các điểm đến du lịch lớn, đặc biệt trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư sở hữu second home nhưng không trực tiếp vận hành. Việc có một đơn vị quản lý đồng bộ từ khai thác cho thuê, chăm sóc tài sản, vận hành kỹ thuật đến dịch vụ khách hàng giúp tối ưu hiệu quả sử dụng và duy trì giá trị tài sản theo thời gian.
S-Solution gọi định hướng đó là “A Premier Collection” - nơi mỗi giá trị đầu tư được vận hành trọn vẹn, đồng thời vẫn giữ được trải nghiệm nghỉ dưỡng mang tính cá nhân hóa cho du khách.
Trong bối cảnh Nam đảo Phú Quốc tiếp tục mở rộng hạ tầng và thu hút thêm nhiều dòng khách mới, mô hình villa vận hành hoàn chỉnh như S-Solution Phú Quốc, A Premier Collection by DDH cho thấy một hướng phát triển đáng chú ý của thị trường nghỉ dưỡng hiện nay: riêng tư hơn, linh hoạt hơn và ở dài hơn để tập trung vào trải nghiệm sống thay vì chỉ cung cấp một nơi lưu trú đơn thuần.
