Thị trường BĐS TP.HCM trong quý 4/2018

Căn hộ dịch vụ: Giá thuê tăng

Nhận được sự ưa chuộng của nhiều đối tượng từ khách du lịch cho đến các doanh nhân, chuyên gia, mô hình căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn đang chứng kiến sự gia tăng mạnh với tỷ suất khai thác tốt, trong quý 4/2018, giá thuê căn hộ dịch vụ đã tăng hơn so với quý trước.

Nguồn cung hạng B có thêm 195 căn từ một số dự án mới. Tổng nguồn cung là hơn 5.700 căn, tăng 3% theo quý và 20% theo năm; cao nhất trong 5 năm qua. Giá thuê trung bình là 25 USD/m²/tháng, tăng 1% theo quý và theo năm nhờ giá thuê hạng A và B tăng 4% theo năm. Công suất giảm -1 điểm phần trăm theo quý và -3 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung tăng. Trong 3 năm tới, 1.700 căn từ 12 dự án sẽ gia nhập thị trường; trong đó, chủ đầu tư quốc tế ước tính chiếm tới khoảng 77% nguồn cung tương lai.

Trang thông tin du lịch và phong cách sống Travellive+

Căn hộ: Ấn tượng

Một lượng lớn các căn hộ và căn hộ cao cấp sẽ được tung ra trong thời gian tới. Tuy nhiên, thời gian qua đã có 23 dự án mới cùng với 13 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã cung cấp hơn 9.500 căn. Có hơn 18.300 căn sơ cấp trong quý này, giảm - 3% theo quý và -44% theo năm. Lượng giao dịch đạt 11.000 căn, tăng 10% theo quý nhưng giảm - 27% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức đỉnh điểm 60%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Căn hộ hạng C chiếm 58% tổng lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đạt 64%. Đến năm 2021, thị trường ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán, trong đó năm 2019 có hơn 66.000 căn. Đây chắc chắn là những thông tin tích cực và ấn tượng đối với phân khúc này.

Khách sạn: Khởi sắc

Nguồn cung ổn định theo quý và giảm -4% theo năm, chủ yếu là do một khách sạn 5 sao với hơn 300 phòng tạm đóng cửa. Công suất năm 2018 đạt 70%, cao nhất 5 năm qua. Trong mùa cao điểm khách du lịch quốc tế, tất cả các hạng đều cải thiện công suất từ 6 đến 10 điểm phần trăm theo quý. Gíá phòng bình quân tăng mạnh 10% theo quý và 6% theo năm nhờ sự cải thiện ở tất cả các hạng. Theo UBND TP.HCM, có 7,5 triệu lượt khách quốc tế đến thành phố trong năm 2018, tăng 17% theo năm. Năm 2019, con số này dự kiến tăng thêm 14% theo năm.

Biệt thự và nhà liền kề: Nguồn cung hạn chế

d3cVTV--Phoi-canh-shophouse-Dong-Van-Cong--Jan-3

Năm dự án cỡ nhỏ mới cung cấp cho thị trường 390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1.280 căn, tăng 5% theo quý nhưng giảm -37% theo năm. Lượng giao dịch tăng 64% theo quý nhưng giảm -57% theo năm do nguồn cung hạn chế. Gò Vấp dẫn đầu thị trường với 33% tổng giao dịch. Nguồn cung đất nền sơ cấp đạt hơn 1.970 nền trong quý. Phân khúc thị trường này đạt tỷ lệ tiêu thụ cao ở mức 77 phần trăm. Từ năm 2019 đến năm 2021, 22.650 căn/nền sẽ được cung cấp cho thị trường. Các quận ngoại thành như quận 9, Bình Tân và Bình Chánh sẽ đóng góp 56% cho nguồn cung tương lai.