UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có nội dung đáng chú ý về việc siết chặt quản lý và sử dụng nhà chung cư, đặc biệt là hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú du lịch ngắn ngày. Theo đó, đối với hoạt động khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ, airbnb... ) trong các khu chung cư, UBND TP.HCM quy định chỉ những dự án xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch. Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng các điều kiện cũng như quy định về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện; đồng thời đăng ký tạm trú cho thuê theo quy định.
Với căn hộ chung cư, quy định chỉ sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, airbnb...). Chủ nhà cho thuê phải ký hợp đồng với khách thuê. Quy định này nêu rõ không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhưng đây sẽ là cơ sở để xác định trách nhiệm của hai bên. Trường hợp người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác sẽ bị xử lý trách nhiệm. Bên cạnh đó, quy định mới ban quản trị và ban quản lý sẽ căn cứ vào hợp đồng thuê căn hộ để yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để đảm bảo an ninh trật tự.
Mô hình cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú du lịch ngắn ngày đang nở rộ tại TP.HCM. Những người ủng hộ hình thức này cho biết, căn hộ chung cư đem lại sự tiện lợi như rộng rãi, có thể ở nhiều người, cùng nhau nấu nướng, sinh hoạt thoải mái như tại nhà. Đặc biệt, giá thuê một căn hộ cũng rẻ hơn các loại hình lưu trú truyền thống khác, tiết kiệm được chi phí cho công ty, nhất là thường đi công tác theo đoàn và ở dài ngày.
Nắm bắt nhu cầu của khách hàng, thị trường cho thuê căn hộ chung cư làm dịch vụ lưu trú ngắn hạn tại TPHCM đã phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm trở lại đây. Những khu vực nở rộ dịch vụ này thường ở vị trí trung tâm, di chuyển thuận lợi và căn hộ ở phân khúc tầm trung trở lên, tập trung nhiều tại các khu vực như quận 1, quận 4, Bình Thạnh.
Tuy nhiên cùng với đó, việc cho thuê cũng gây ra nhiều hệ lụy ảnh hưởng tới an ninh chung cư, đời sống cư dân nội khu. Người dân cho biết, việc có quá nhiều khách thuê ra vào liên tục gây ra tình trạng mất trật tự trong chung cư, đặc biệt với những khách thuê là các công ty, doanh nghiệp thuê nhà ngắn hạn vì mục đích làm ăn. Tần suất đi lại tại sảnh tòa nhà và hành lang tầng, sử dụng các tiện ích như thang máy, hồ bơi, phòng gym… của khách thuê ngắn hạn làm ảnh hưởng đến chất lượng đời sống của cư dân. Nhiều khách thuê ngắn hạn không có ý thức bảo vệ tài sản chung. Bên cạnh đó, việc thường xuyên gặp người lạ trong tòa nhà có thể dẫn đến tâm lý lo ngại, bất an cho cư dân.
Hoạt động cho thuê ngắn hạn có thể làm tăng giá nhà và giảm cơ hội sở hữu nhà của người thật sự có nhu cầu chỗ ở. Tương tự là những lo ngại về an ninh và đảm bảo tiện ích trong khu dân cư, vấn đề về thuế cũng như quản lý các giao dịch thuê nhà một cách an toàn. Do đó, việc ban hành quy định cấm này được rất nhiều cư dân các tòa nhà ủng hộ. Dù vậy, giới chuyên gia cho rằng quy định cấm sẽ ảnh hưởng tới thị trường căn hộ trung tâm, thuộc phân khúc trung - cao cấp. Giá bán và giá thuê căn hộ cũng sẽ bị ảnh hưởng trong ngắn hạn.
